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買房首付多少比較劃算?買房分期首付怎么計算

日期: 2021/3/30 12:35:04來源: 黃岡裝修網編輯:www.780087.com 閱讀(5993)

房子可謂是我們每個人安身立命的重要地方了,沒有房子我們就會感覺自己沒有家一樣,所以我們每個人都在為房子而奮斗,想要購買屬于自己的房子,但是為了減輕壓力,會選擇貸款買房,那么買房首付多少比較劃算?買房分期首付怎么計算?針對上述的這些疑問,接下來麻城裝修網就和大家好好闡述一番。

買房首付多少比較劃算

一、買房首付多少比較劃算?

1、以家庭為單位在限購城市中,只要是首套房子,首付不能少于總房價的百分之三十,例如要購買一套價值一百萬元的房子,那么首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、雖然有相關規定,只要拿總房價的百分之三十或二十就可以,但是還存在一個貸款的問題。倘若要是采用商業貸款,還需要考察家庭的具體收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都要首付。

3、上面所說的還都是首套房。在限購的城市中購買二套房時,貸款的首付比例不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市之間差異較大,以規定為準),那就意味著總房價一百萬元的房子,首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話,購買二套房,首付一般為房價的百分之三十。

4、如果手上寬裕亦或者是后期資金比較寬裕,完全可以增加房屋的首付款,當然全款自然是好選擇,全款比較省錢;但是還要根據自己具體情況而定。如果房子的首付款30萬都是家人“砸鍋賣鐵”才換來的,那就建議真沒必要在增加首付款了,也能減輕一定的壓力。

二、買房分期首付怎么計算?

分期付款買房主要是指買房先付部分款項就能夠取得房屋使用權遷入居住,而其余款項要在規定的年限之內逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款,剩余在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生,分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例:

1、商業貸款5年期年利率為4.033(此為優惠利率下浮30%),每月每萬元還款額為184.31。11萬每月還2027.41元,每年銀行的利息則為4435.2元。

2、貸款過6年利率為4.158(下浮到30%),10年期每月每萬元還款額為102.00元。11萬每月要是還1122元,每年銀行利息則為4573.8元。倘若想要是提前還款,每家銀行限制不同需要支付的金額其實也會不同,具體還應該咨詢辦理貸款銀行。

在進行辦理房屋貸款的時候還是要多考慮首付的問題,在達到首付要求的前提下,根據自身情況來決定交多少。

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